Een huis kopen als starter in 2026: wat is er wél mogelijk?

“Doorsnee inkomens missen ton om eigen huis te kopen”. Die kop verscheen onlangs in het nieuws na een berekening van het CPB. Voor een starter kan zo’n bericht best ontmoedigend zijn. Want het is door dit soort berichten dat een woning kopen alleen maar mogelijk lijkt voor mensen met een dubbel inkomen of met rijke ouders. Bij WelBijWim vinden we dat het niet zo zwart-wit is.

Er komen regelmatig starters bij ons langs die denken dat iets niet kan, terwijl er na een goed gesprek tóch meer mogelijk blijkt. Daarom is het belangrijk om je niet te snel te laten afschrikken door dit soort berichten. Want een woning kopen is uiteindelijk altijd maatwerk: jouw inkomen, jouw plannen en jouw situatie bepalen wat er mogelijk is.

Inhoudsopgave

1. Waarom gemiddelden niet alles zeggen
2. Een kleine loonsverhoging kan al verschil maken
3. Hulp van ouders: hoeveel mag je belastingvrij schenken?
4. Slim alternatief: de leen-schenk overeenkomst
5. De regio waarin je zoekt maakt veel uit
6. Begin klein, groei later door
7. Benieuwd wat er voor jou mogelijk is? 

Waarom gemiddelden niet alles zeggen

Onderzoeken zoals die van het CPB kijken naar gemiddelden. Bijvoorbeeld naar wat een persoon met een gemiddeld inkomen kan lenen en wat de gemiddelde waarde van een woning is. Maar of je als starter een woning kunt kopen, hangt af van jouw persoonlijke situatie.

Wat jij kunt kopen hangt onder andere af van:

• Je maandelijkse inkomen
• Je arbeidscontract en toekomstperspectief
• Eventuele studieschulden of andere leningen
• Je spaargeld
• Of je alleen koopt of samen
• De regio waar je zoekt

Als je bij ons langskomt voor een gesprek, kijken we samen naar al deze factoren die jouw persoonlijke situatie beïnvloeden. Vanuit daar brengen we in kaart wat er wél mogelijk is.

Een kleine loonsverhoging kan al verschil maken

Een kleine verandering in inkomen kan veel invloed hebben op wat je kunt lenen. Verdien je bijvoorbeeld €100 bruto per maand meer, dan kan dat al snel betekenen dat je ongeveer €4.500 tot €5.000 extra kunt lenen.

Weet je dat je binnen zes maanden een loonsverhoging kunt verwachten, dan is het slim om dit aan te geven. Deze verhoging kunnen we namelijk al meenemen in de berekening van je hypotheek.

Hulp van ouders: hoeveel mag je belastingvrij schenken? 

Het is natuurlijk niet voor iedereen mogelijk om een schenking van ouders te krijgen. Maar als het wel kan, kan dat net dat extra zetje geven tijdens je zoektocht naar een woning.

Ouders mogen hun kinderen namelijk jaarlijks een bedrag belastingvrij schenken. Dit bedrag bedraagt in 2026 €6.908. Daarnaast bestaat er ook een eenmalig verhoogde vrijstelling van €33.129 die vrij besteed mag worden. Dat geld kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor de aankoop van een woning.

Slim alternatief: de leen-schenk overeenkomst

Naast een eenmalige schenking bestaat er ook nog de leen-schenk overeenkomst. Hierbij lenen ouders geld aan hun kind voor de aankoop van een woning. Over dit bedrag spreek je samen een rente en aflossing af, net als bij een normale lening.

Het verschil is dat ouders vervolgens ieder jaar een bedrag belastingvrij kunnen schenken. Dat geld kun je gebruiken om (een deel van) de rente of aflossing te betalen. Zo houd je netto vaak meer ruimte over.

Dit kan ervoor zorgen dat je nét wat meer kunt lenen of dat een woning toch haalbaar wordt. Wel is het belangrijk dat alles goed wordt vastgelegd en voldoet aan de regels. Daarom kijken we altijd samen of dit in jouw situatie een slimme oplossing is. Soms maakt dit echt het verschil.

De regio waarin je zoekt maakt veel uit

Waar je een woning zoekt, maakt ook een groot verschil. In sommige (grotere) steden liggen prijzen simpelweg een stuk hoger dan in andere regio’s. Door ook eens net buiten je eigen zoekgebied te kijken, kan er soms ineens meer mogelijk zijn.

Begin klein, groei later door

Veel starters beginnen met een appartement of kleinere woning. Zeker als je alleen koopt, is dit vaak een logische eerste stap op de woningmarkt.

Door een woning te kopen bouw je vermogen op en die (over)waarde kun je later vaak weer meenemen naar een volgende stap. Voor veel mensen is klein beginnen daarom juist een slimme manier om uiteindelijk door te groeien naar een grotere woning. 

Benieuwd wat er voor jou mogelijk is?

Het belangrijkste is om je in je zoektocht niet te laten ontmoedigen door dit soort nieuwsberichten. Als starter kun je vaak meer dan je denkt, óók als je geen schenking van je ouders kunt ontvangen of als je in je eentje wilt kopen.

Ben je benieuwd wat er voor jou mogelijk is? Plan dan een vrijblijvende afspraak in. Eerlijk, duidelijk en zonder ingewikkeld gedoe.